相続した実家、どう売る？
「どの会社に頼めばいい？」——会社選びで結果は数十万〜数百万円変わります。納得して任せられる1社を見極める判断材料をまとめました。
REAL ESTATE GUIDE
不動産業者の選び方・比較ガイド
実家の売却など相続がらみの不動産は、担当者や会社の姿勢で結果が大きく変わります。特定の1社をすすめるのではなく、あなたが納得して任せられる会社を見極めるための判断材料をまとめました。
このガイドの評価スタンス
不動産の売却には「仲介」と「買取」があり、それぞれ向き・不向きがあります。大切なのは、誰の立場に立って動いてくれる会社かを見極めること。営業目的の順位づけはしていません。
SELL METHOD
売り方は「仲介」と「買取」の2つ
| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| 価格 | 相場に近い | 安くなりやすい |
| 期間 | 数か月〜 | 短期で現金化 |
| 向く人 | 高く売りたい | 早く手放したい |
ワンポイント
迷ったら、まず仲介の査定額を知ってから判断すればOK。
WHY COMPARE
なぜ「複数を比較」することが大事か
不動産は金額が大きく、相場観がないまま1社だけで決めると、後から「他も見ておけばよかった」と感じやすい場面です。複数社の査定や提案を並べて見るだけで、担当者の質や会社の姿勢の違いが見えてきます。
不動産業者を見極める5つの評価軸
| 評価軸 | ここを見る |
|---|---|
| 査定の根拠 | 査定額の根拠(周辺事例など)を具体的に説明できるか |
| 売却の進め方 | 売却の進め方やスケジュールを分かりやすく示してくれるか |
| 相続への理解 | 相続・名義変更など周辺の手続きの相談にも乗ってくれるか |
| 媒介契約の説明 | 媒介契約の種類や仲介の役割をきちんと説明してくれるか |
| 担当者の姿勢 | 強引に契約を迫らず、こちらの事情を尊重してくれるか |
こんな会社は要注意
- 相場より極端に高い査定 → 後で値下げを迫る
- 回答があいまい／書面を残さない
- 「今日決めて」と即決を迫る
YOUR CASE
状況別・合うサービスは？
| あなたの状況 | 合うサービス |
|---|---|
| 相場をまず知りたい | 一括査定サービス |
| 相続・空き家を手間なく | 相続・空き家に強い専門サービス |
| 地域事情を汲んだ提案 | 地域密着の不動産会社 |
SERVICES
タイプ別・不動産業者の探し方サービス
不動産会社を探す入口にもいくつかのタイプがあります。状況に合うものを選ぶのが大切です（各サービスの詳細は順次追加します）。
タイプ A
一括査定サービス
複数社の査定をまとめて比較できるサービス。相場観をつかみ、担当者を選ぶための最初のステップとして有効です。
タイプ B
相続・空き家に強い専門サービス
相続した実家や空き家の売却に強いタイプ。名義変更など周辺の手続きもあわせて相談したい方に向いています。
タイプ C
地域密着の不動産会社
対応エリアの相場や買い手のネットワークに強いサービス。地域事情を汲んだ提案を受けやすいのが特徴です。
「不動産会社へ直接」という選択肢も
一括査定や紹介サービスが常に最善とは限りません。信頼できる地元の会社に心当たりがある場合は、直接相談したほうがスムーズなこともあります。あなたの状況に合う入口を選びましょう。
PITFALLS
よくある失敗と防ぎ方
ありがちな3つの失敗
① 1社だけで即決 → 2〜3社を比較し、査定額の根拠を確認。
② 高い査定に釣られ売れず → 金額より「なぜ売れるか」の説明を重視。
③ 相続登記を後回し → 2024年4月から義務化。売却前に名義変更を。
FAQ
よくある質問
仲介と買取はどちらがいい？
急がず高く売りたいなら仲介、早く確実に手放したいなら買取が向くとされます。どちらが正解ということはなく、事情に合わせて選ぶのが大切です。
相続した実家はすぐ売れる？
相続人全員の合意や名義変更(相続登記)が前提になります。手続きの順番があるため、早めに全体像をつかんでおくと安心です。
このページで紹介するサービスは中立ですか？
特定の1社だけをすすめる意図はありません。タイプごとの特徴を示し、直接依頼という選択肢も併記しています。
一括査定を使うと、しつこい営業電話がきませんか？
サービスによって対応は異なります。連絡方法（メール希望など）を選べるものや、連絡のタイミングを指定できるものもあります。申し込み時に確認しておくと安心です。
まとめ
①違いを知る → ②複数社を比較 → ③5つの軸で見極める。まずは気軽に査定を取り寄せ、相場観をつかむところから。
［ ASP審査通過後、ここに一括査定CTAボタン（PR表記）を設置 ］